【遠揚之森 ECO PARK 】板橋新地標摩天宅


基本資料

公設比:35.33%

基地面積:1551.82坪

建案規劃:住宅

構造種類:NEW  RC

戶別:176戶

坪數資料:2房-22坪,3房-28-29坪 /55坪

管理費:120元/坪

車位類別:坡道平面

車位數量:199個

充電設備:有充電線

完工日期:已成屋

建設公司:遠揚建設

建築設計:大矩聯合建築事務所

營造公司:遠揚、中鹿營造

企劃銷售:新聯陽實業機構

學區:信義國小、重慶國中

交通:亞東醫院站

周邊環境

遠揚之森基地位於遠東路與南雅南路二段交叉路口,亞東科技大學體育館的正對面,離藍線亞東醫院站步行約2分鐘,附近有新北市24小時圖書館總館步行約3分鐘,肚子餓可到人聲鼎沸的湳雅夜市祭五臟廟,採購生活用品可至貴興路上的愛買,步行約5分鐘,生活機能可説是無懈可擊。

「遠揚之森」是遠東集團旗下建設公司遠揚營造與中鹿營造共同興建,採先建後售,佔地達1500多坪,樓高27層樓,地下4層,外型挺拔可觀,是區域內指標大樓,建築面積僅佔400坪內,其餘空間釋放多處綠地與人行道,周圍大塊的石磚堆砌環繞,大廳挑高7米,氣勢磅礡,建商全力為住戶打造安全且專屬的自在空間。

新北市圖書館

新北市圖書館樓地面積3萬平方公尺,為10層樓高鑽石級綠建築,現代新穎的外型設計,24小時開放,館內規劃得宜,不少莘莘學子到此k書,一樓有咖啡輕食,是身心靈放鬆充電的好去處。

台北遠東通訊園區T park

T Park佔地達40萬平方公尺,整塊地為遠東集團所持有,早期是遠東紡織工廠舊址,現已積極轉變為新型態綠能雲端通訊園區,遠傳通訊大樓已完成,未來臺灣googel 總部也將進駐近3000名人員於此園區,連帶周圍科技大樓興起,和籌劃中的購物大樓,將共同打造板橋的新矽谷城市。

遠揚建設深耕板橋,旗下知名建案「遠揚加州」藍線出站就到家,此社區佳評如潮,看得出遠揚建設深厚的實力,附近民眾終於盼到遠揚建設新作「遠揚之森」,「遠揚之森」是T park園區內唯二的住宅用地,據代銷透露,未來將推出遠揚案第二期,屆時房價將超越一期。

格局規劃

2房

24坪的格局,為小坪數王道格局,客廳置中,房間在兩側,窗戶採用低臺度大面積氣密窗,為6+6YKK氣密窗,大面積採光的部分甚至用到8+8膠合玻璃,能格絕外界大部分雜音,24坪是開放式廚房,IH爐,馬桶有迎賓式感應,總價約落在2500萬上下,含平面式車位。

3房

33坪的格局為3房,其中ㄧ間次臥較小,在樣品屋規劃上是直接改成書房,會得到更大的公領域空間,主臥很大,非常舒適,一對主人住一起,不會感到擁擠,33坪則為明火,順帶一提,樓高為3米4,地板達22公分有降噪墊,每層皆有灑水頭,需作天花板,總價約在3200萬上下,含車位。

南雅南路二段區域房價,因大都是30年以上中古屋,行情約在40-55萬/坪,10-20年左右中古屋約在50-65萬/坪,

相較於新板特區動輒80-100萬,在亞東醫院站就會是相對低點入手的好區域,「遠揚之森」交通紅利、生活機能兼備,作為區域指標案自然不俗,近期開案開價83-97萬,2022年12月中還有早鳥價,但小坪數銷售飛快,有興趣的大家要趕緊把握。





建築工法

建商在抗震方面,搭配日本隔震墊OILED以及與日本「晴空塔」御用KYB阻尼器,二樓整層霸氣的隔震裝置,與陶朱隱園相同的免震原理,將建築物與地面隔開,地震時可吸收80%以上的震動能量,技術領先其他預售案。

結構採用NEW RC 超高強度鋼筋混擬土,是其他中小型建案所沒有的,採用雙蓮根樑預鑄法,像是堆積木般的一塊一塊對接築地而起,是技術相當精細的工法,可大大減少人力成本,解決建築業缺工問題,國外超高摩天大樓也經常使用此工法,成本極高。

地基壁樁從地下三樓打進達48公尺,水泥磅數更是少數建案樓層有達10000磅的,可謂是堅若磐石的高標免震宅,也榮獲設計類超高層組獎與建築金石獎兩項殊榮。

結論

3個吸引小編的點

1.大氣非凡,室內採光佳

2.街廓整齊有別於舊區

3.硬體市場上稀有

3個小偏需三思的點

1.跟新板特區差不多單價,哪邊好呢?見仁見智了。

2.看得到快速道路,雖有6+6Ykk氣密窗,但落塵應該不少

3.有露天游泳池,優的是很爽,難的是維護。

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