【誠果禾樂】

基本資料

公設比：32～33%

基地面積：614.76坪

建案規劃：住宅區

戶數：164戶

地下：4層

構造種類：RC

坪數資料：2房-15-24坪，3房-27-40坪

車位類別：坡道平面

車位數量：90

充電設備：保留充電線

管理費：90/坪

完工：預計2023年

建設公司：誠果建設

建築設計：劉學昇建築事務所

營造公司：金藏營造（甲級）

企劃銷售：信義代銷

學區：重慶國小 、重慶國中

交通：亞東醫院站

地理位置

誠果禾樂座落於板橋國慶路上，離知名小潘蛋糕坊鳳梨酥只隔ㄧ條街，附近吃喝玩樂機能不俗，附近公園，小學環繞，為繁忙的板橋增添ㄧ份休憩感。

誠果禾樂面積為614坪，此塊用地為家族用地，自建自找信義代銷售。國慶路稍靠攏舊市區，生活機能充足，附近有國慶郵局，下樓對面就有座仁愛兒童公園，離府中市場步行約7分鐘

，騎車10分可到全聯超市。此案離府中捷運約2.1公里，離亞東醫院站約1.4公里，若有交通自主權，生活採買上會更加便利。

此案主要面向為東西向，因南北向皆鄰房，最靠國慶路的現有停車場，不排除之後還會再興建新案子，出入口將變為長長的街道 ，會是此案最大的抗性。

此案在建築法規上表現亮眼，琢磨在抗震上，達六級抗震，榮獲百大建築榮耀，看得出建設上的用心，此案樓高為22層，地板厚度為18CM，水泥磅數最高使用到6000磅，在安全上可圈可點，讓住戶住得更安心。

板橋的說話機能不用說，是新北中屬一屬二的好，此案與新北市政府、府中商圈、新板特區、南雅夜市都算是同生活圈。往國道3號 ，台64、65線南北往來的重要幹道也都相當便利。

根據統計，板橋今年將會正式超車，成為新北市人口數第一的區域 ，設戶籍的總人口的達548,043人，板橋火車站搭車人口數為全台第六名，人口紅利發展上勢不可擋。

翻開附近房價0-3年新古屋，成交約在50-65萬/坪區間，

20年-40年的華廈、公寓範圍較廣，約落在37-55萬/坪之間，取決在屋況、地段。若以板橋門牌來說，相比板橋正蛋黃，此案開價算是親民，2018預售4字頭，經歷了通膨過後，目前開價落在50萬-55/坪萬區間。

結論

三個小編想買的原因

1.樓高3米4，地板18cm，格局不錯

2.建築法規上安全優良

3.板橋門牌

三個小編需要三思的點：

1.未來停車場興建大樓，勢必有工程過渡期

2.未來大樓出入口不明顯

3.離捷運小遠，有機車會更如魚得水