【吉美艾麗】

 

基本資料

公設比：35.77%

基地面積：209.94坪

建案規劃：第三種商業區

戶數：102戶

店面：2戶

樓高：14層

地下：4層

構造種類：RC

坪數資料：1房：14-15坪，2房：21-24坪，2+1房：26坪，3房：26坪

車位類別：坡道平面+機械式車位

車位數量：平面39個 機械式10個

充電設備：有預留

管理費：待訂

完工：預計2026年第四季

建設公司：吉美建設

建築設計：陳浩怡建築師事務所

營造公司：待定

企劃銷售：好德麥行銷

學區：松山國小 、永吉國中

交通：捷運松山站、松山火車站

今天要跟大家分享的是在八德路四段的「吉美艾麗」，從綠線「松山」捷運2號出口步行到接待中心不到ㄧ分鐘，基地實際位置步行約8分鐘，帶著雀躍的心情到接待中心參觀，有種見偶像般的感覺，吉美建設名聲響亮，像是「信義之星」單坪170萬以及「吉美大安花園」單坪150萬，塑造了吉美專蓋豪宅、好宅的形象，吉美建設這次推出的「吉美艾麗」鄰近了東區黃金三角，信義區、松山區、南港區，真的是超級便利的地段。

「吉美艾麗」前後臨路，採光很好，斜對面是香火鼎盛的「松山霞海城隍廟」，做為東邊人的編，每年過年都會來此領發財金呢，步行2分鐘可到「南松山市場」採買，但聽說這裡要改建了，同樣步行3分鐘左右，可到知名的「饒河街觀光夜市」，每到週末就會看到絡繹不絕的人們逛街，好不熱鬧啊，

松山CITYLINK 也在不遠處，步行約10分鐘，可以來這買麥當勞和爭鮮等等的，非常方便，逛完CITYLINK ，還可以去一旁五分埔商圈逛街，好多款式新穎的服飾任君挑選。

交通方面覺得基本上不用開車，走到松山火車站或捷運松山站，可走地下連接通道去搭乘，懶得走路，附近還有超多借還站的ubike2.0，生活機能很好，住在這邊感覺就是很幸福！！

格局

「吉美艾麗」是吉美建設少數規劃小坪數的案子，可能就是要給編這種小魯住近北市的機會，來看看14坪有沒有可能入手，14坪規劃是飯店式的無隔間套房，室內小小吃柱，但靠裝潢應該可以修飾，動線是直式的，對無隔間沒畫面的，可以參考youtuber 「愛莉莎莎」的那間套房，「吉美艾麗」怎沒找「艾莉莎莎」代言，都有艾麗，14坪總價落在1500萬上下，看來⋯編還是繼續做夢，24坪的看似是暗廳，建商卻像變魔術般的從「採光磚」導進光線，浴室也是同樣方法引入光線，是其他案子較少見的設計，室內樓高有到3米4，收納方面可以做好做滿，24坪總價約落在2500萬上下。

「吉美艾麗」一層有8戶，2部電梯，尖峰上下班時段可能有點緊繃，地主戶約5-6戶，有一戶是「聚福廟」建商未來會重建還給「土地公」，與「吉美艾麗」建築物是分開的，以上2點可以接受的話，這地點與建商就真的是沒話講，來看看吉美建設過去的建設：

• 信義區 信義之星
• 大安區 吉美大安花園
• 松山區 漢來酒店式公寓
• 大同區 吉美和風
• 永和區 吉美ㄧ品花園
• 中和區 南方之星
• 新店區 吉美君品
• 汐止區 吉美京都

松山區八德路四段周圍許多都在拼都更或危老重建，新案預售開價都是100萬/坪以上，10年中古的「翔譽101」近期也破百了，15年的「信義星池」高樓也是破百，「吉美艾麗」實價登錄約在105萬/坪，看起來是接近行情的。